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| 卓尔地产代理的香港粤泰万能险曾受质疑 销售情况却真实打脸 | 浏览：395 回复：0 |
寒彻幸福
发表于：2019/11/21 14:51:25 |
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前不久，一款“香港粤泰万能险”出现在了卓尔地产的销售计划当中，卓尔地产本是一家房产经纪公司，为何会突然对保险产品进行销售呢？原来，这个万能险的内容主要就是和粤泰集团位于柬埔寨金边的房产有关，而卓尔地产正是与粤泰股份进行合作代理，取得了这款万能险的销售授权。 说是万能险，我们仔细剖析一下，其实这款万能险显而易见就是一款融资协议，这个产品的发售目的，其实就是为了快速融资，从而让粤泰的项目市场快速启动而设计的。很多人以前没有见过这种回报率颇高的险种，所以就臆断这是一款“坑人”的产品，其实事实完全不是那回事。 首先，该产品紧是粤泰集团为了拓展市场而设置的一个暂时性的产品，总设计案值仅1个亿，是为了快速启动市场而设计的，这么小的案值，跟粤泰集团的资金紧张——既为了解决资金链紧张而进行融资没有关连。 其次，该产品貌似客户得到了很大的实惠，貌似粤泰集团在这个产品设计中会赔钱赚吆喝，但实质上，在这个产品中，粤泰集团的实际资金的使用成本很低——比正常的使用信托等融资工具的资金成本还低。因为粤泰集团为该笔资金所付出的资金成本并不是该房产的市场零售值，而仅是该产品的土地成本以及建筑成本，粤泰集团内部评估测算该万能险产品的实际的资金使用成本年化仅不到12%，对于地产行业来讲，这个资金成本是非常健康的。而且，因为是万能险产品，资金使用时间长达五年，资金成本又如此低的情况下，因此，该产品对于粤泰来讲是一笔使用周期长，成本健康的“健康资金”，并不存在高息等的问题。 另外，中国(政)府并不禁止中国公民到海外去购买保险产品，中国公民到海外购买保险产品并不违反中国的法律。 最后，这款产品的真实销售情况也很让那些质疑的人“打脸”，因为这款产品到目前为止早已销售一空，并且万能险中涉及的房产项目也已经开始进入正常的销售阶段，这样的情况让那些当时有机会购买，但是因为质疑真实性而没有买的人追悔莫及，毕竟错失了一个收益很高、很稳的投资项目，任是谁都会有点惆怅吧。 | |